Segueix la tendència descendent iniciada l’any 2007, però de forma menys pronunciada que l’any anterior
Aquest descens dels preus és d’una intensitat més moderada que la reducció dels preus del mercat d’obra nova
Després d’una dècada amb increments de preus anuals per sobre del 10%/15%, l’any 2007 es va iniciar un canvi de tendència en l’evolució dels preus dels habitatges de segona mà (+0,4%), que l’any 2008 va significar un caiguda dels preus del -7,9%, i que s’ha mantingut durant l’any passat, tot i que de manera sensiblement més suau l’any anterior, amb un descens dels preus mitjà del -4,5%. Aquesta rebaixa en els preus de segona mà, ha estat més moderada que la patida per els preus del mercat d’obra nova (que han caigut un 10,2% respecte el 2008), i ha situat la mitjana del preu del metre quadrat del mercat residencial de segona mà en 3.233 euros per metre quadrat, 152 euros menys que els 3.385 del 2008
L’estudi dels preus del mercat residencial de segona mà es realitza a partir de l’anàlisi d’una mostra d’habitatges en oferta a onze municipis significatius de Catalunya: Badalona, Barcelona, Gavà, Girona, l’Hospitalet de Llobregat, Lleida, Mataró, Ripollet, Sabadell, Tarragona i Terrassa.
A escala municipal, cal dir que el nivell dels preus en els mercats locals és molt heterogeni, amb unes mitjanes que es troben entre el més baix, de 1.893,93 euros per metre quadrat de la ciutat de Lleida i el més elevat, de 3.849,19 euros, de Barcelona. La baixada dels preus respecte de l’any anterior ha estat generalitzada en tots els deu municipis estudiats, amb l’excepció de Lleida que ha protagonitzat una lleugera pujada del 0,4%. Els descensos en els preus han estat superiors a la mitjana, a Girona (-19,2%), a Sabadell (-12,4%), a Mataró (-11,2%), a Terrassa (-8,4%), a l’Hospitalet de Llobregat (-5,9%) i a Badalona (-5,7%), i inferiors a la mitjana a Ripollet (-3,0%), a Tarragona (-2,9%), a Barcelona (-2,0%) i a Gavà (-0,1%).
Evolució del preu d'oferta dels habitatges de segona mà a Catalunya 2005-2009
|
|
Preu mitjà Euros/m2 construït
|
Variació
|
||||
|
Municipi
|
2005
|
2006
|
2007
|
2008
|
2009
|
09/08%
|
|
Badalona
|
2.731,00
|
3.282,91
|
3.310,74
|
3.054,47
|
2.881,26
|
-5,7
|
|
Barcelona
|
3.574,33
|
4.298,37
|
4.278,95
|
3.926,95
|
3.849,19
|
-2,0
|
|
Gavà
|
3.018,00
|
3.533,20
|
3.477,74
|
3.109,09
|
3.106,83
|
-0,1
|
|
Girona
|
2.486,00
|
2.986,86
|
2.809,00
|
2.566,95
|
2.073,30
|
-19,2
|
|
Hospitalet de Llobregat
|
3.074,00
|
3.463,60
|
3.660,69
|
3.242,44
|
3.052,66
|
-5,9
|
|
Lleida
|
1.683,00
|
1.949,16
|
2.018,85
|
1.886,67
|
1.893,93
|
0,4
|
|
Mataró
|
2.549,00
|
3.174,67
|
3.307,87
|
2.988,36
|
2.652,85
|
-11,2
|
|
Ripollet
|
2.682,00
|
2.819,61
|
2.679,94
|
2.700,67
|
2.619,72
|
-3,0
|
|
Sabadell
|
2.572,00
|
2.959,49
|
2.887,61
|
2.851,32
|
2.497,28
|
-12,4
|
|
Tarragona
|
2.163,00
|
2.529,08
|
2.850,84
|
2.579,10
|
2.505,17
|
-2,9
|
|
Terrassa
|
2.978,00
|
2.822,86
|
2.706,72
|
2.676,24
|
2.451,45
|
-8,4
|
|
Total sense Barcelona
|
2.577,00
|
3.025,22
|
3.074,87
|
2.843,12
|
2.617,37
|
-7,9
|
|
Total amb Barcelona
|
3.080,33
|
3.661,80
|
3.676,91
|
3.385,24
|
3.233,28
|
-4,5
|
Pel que fa als districtes de Barcelona, el comportament dels preus també ha estat molt heterogeni, mentre que els districtes de Les Corts i Gràcia han experimentat pujades significatives, del 7,1% i el 3,1% respectivament, els altres districtes de la ciutat han experimentat descensos significatius, essent els més importants els de Sant Andreu (-13,2%), Nou Barris (-6,1%), Sants-Montjuïc (-5,3%) i Horta-Guinardó (-3,0%), tots ells per sobre de la mitjana del -2% de la ciutat.
Evolució del preu d'oferta i les superfícies dels habitatges de segona mà a la ciutat de Barcelona. 2008-2009
|
|
Superfície construïda mitjana (m2)
|
Preu mitjà euros/m2 construït
|
||||
|
Districte
|
2008
|
2009
|
Variació 09/08%
|
2008
|
2009
|
Variació 09/08%
|
|
Ciutat Vella
|
96,1
|
75,3
|
-21,6
|
4.006,30
|
3.984,96
|
-0,5
|
|
Eixample
|
100,4
|
105,4
|
5,0
|
4.089,24
|
4.016,34
|
-1,8
|
|
Sants-Montjuïc
|
92,6
|
81,0
|
-12,5
|
3.603,30
|
3.413,43
|
-5,3
|
|
Les Corts
|
116,9
|
115,4
|
-1,3
|
4.526,61
|
4.846,04
|
7,1
|
|
Sarrià-Sant Gervasi
|
148,4
|
134,5
|
-9,4
|
5.114,51
|
5.056,71
|
-1,1
|
|
Gràcia
|
105,8
|
94,8
|
-10,4
|
3.818,84
|
3.937,65
|
3,1
|
|
Horta-Guinardó
|
86,8
|
85,4
|
-1,6
|
3.443,80
|
3.341,98
|
-3,0
|
|
Nou Barris
|
79,5
|
83,0
|
4,4
|
3.036,29
|
2.849,57
|
-6,1
|
|
Sant Andreu
|
89,0
|
89,8
|
0,9
|
3.608,43
|
3.132,16
|
-13,2
|
|
Sant Martí
|
90,0
|
89,5
|
-0,5
|
3.831,35
|
3.806,82
|
-0,6
|
|
Total Barcelona
|
101,1
|
97,0
|
-4,0
|
3.926,95
|
3.849,19
|
-2,0
|
Trobareu més informació a l’Informe sobre el sector de l'habitatge a Catalunya. 2009: http://mediambient.gencat.net/Images/43_183759.pdf
