Mapa de municipis on s'aplica la regulació

El Govern regula els habitatges d'ús turístic en 19 municipis de la Catalunya Central amb un règim de llicència urbanística prèvia

query_builder   7 novembre 2023 14:41

event_note Nota de premsa

El Govern regula els habitatges d'ús turístic en 19 municipis de la Catalunya Central amb un règim de llicència urbanística prèvia

  1. Aprova un Decret llei que afectarà els pisos turístics que es vulguin obrir en municipis que pateixen problemes en l’accés a l’habitatge o bé que ja tenen més de 5 habitatges turístics per cada 100 habitants
  2. Afectarà a 262 municipis de Catalunya els ajuntaments dels quals hauran de modificar el seu planejament urbanístic per recollir expressament la possibilitat d’acollir pisos turístics, justificant que tenen prou sòl per a habitatge permanent i sense sobrepassar els 10 pisos turístics per 100 habitants
  3. Les noves llicències urbanístiques per a habitatges d’ús turístic tindran una durada de cinc anys renovables, i els propietaris de pisos turístics existents tindran un marge també de cinc anys per demanar-la
  4. Els municipis afectats no podran concedir noves llicències de pisos turístics des de l’entrada en vigor del Decret llei i fins que modifiquin el seu planejament

El Govern ha aprovat un Decret llei per regular els habitatges d’ús turístic mitjançant l’obtenció d’una llicència urbanística prèvia i d’una autorització turística en un total de 262 municipis de tot Calalunya, dels quals 19 són de les comarques centrals. Es tracta d’indrets que presenten problemes d’accés a un habitatge permanent o que ja tenen més de 5 pisos turístics per cada 100 habitants, o bé que compleixen ambdós requisits. Aquests municipis no podran atorgar llicències d’obertura de pisos turístics fins que adaptin el seu planejament urbanístic al nou Decret llei.

L’aparició del fenomen dels pisos d’ús turístic és una de les causes de la disminució del nombre d’habitatges que es lloguen com a allotjament permanent. Això és degut al fet que els pisos d’ús turístic no són de nova construcció, sinó allotjaments existents que canvien de destinació. La tendència dificulta encara més l’accés de les persones i famílies a una llar habitual en un moment de creixement de la demanda de lloguer i en un context d’increment de la població catalana.

És per això que el Govern adopta mesures urgents, mitjançant aquest Decret llei, per evitar que s’incrementin els canvis d’usos a pisos turístics específicament en aquelles zones on l’accés a l’habitatge ja presenta problemes habitualment i també on l’excessiva concentració de pisos turístics comporta problemes de convivència i de gentrificació. Per regular-ne la implantació, s’ha optat per la modificació del text refós de la Llei d’urbanisme.

Els canvis afecten un nombre reduït de municipis. En concret, aquells que compleixen un o dos dels següents requisits:

  1. Demanda d’habitatge acreditada i mercat tensionat (140 municipis).
  2. Existència actualment de més de cinc pisos turístics per cada 100 habitants (134).

En total, tenint en compte que hi ha municipis que compleixen els dos requisits, el Decret llei afectarà 262 municipis (vegeu llistat annex).

Mapa de municipis de Catalunya on afecta la regulació
Municipis de Catalunya on afecta la regulació
{"name":"2023/11/07/13/42/61a93387-ecc4-4a32-a115-94808d034470.jpg","author":"Generalitat","type":"0","location":"0","weight":138452}

En aquests casos, els ajuntaments hauran de modificar el seu planejament urbanístic per permetre expressament la compatibilitat de l’ús turístic amb el d’habitatge. Això només serà possible si, alhora, també poden justificar que compten amb prou sòl per a habitatges destinats al domicili habitual i permanent de la població resident. I, en qualsevol cas, es podran atorgar com a màxim 10 llicències de pisos turístics per cada 100 habitants en aquests 262 municipis.

Els nous pisos turístics que es vulguin instal·lar en aquests llocs hauran de demanar una llicència urbanística municipal i una autorització turística prèviament a l’obertura, que seran vigents durant cinc anys renovables.

No obstant això, en els 262 municipis afectats no es podrà atorgar cap llicència nova des que entri en vigor aquest Decret llei i fins que els ajuntaments no actualitzin el seu planejament.

El llistat de municipis afectats per la nova regulació s’actualitzarà cada cinc anys mitjançant una ordre del conseller o consellera del Departament de Territori, prèvia audiència als ajuntaments.

Règim transitori

Pel que fa als pisos turístics existents i degudament habilitats en els 262 municipis, els seus titulars disposaran d’un marge de cinc anys per demanar la nova llicència urbanística, a comptar des de l’entrada en vigor del Decret llei, o hauran de cessar l’activitat. En aquests cinc anys, els ajuntaments afectats hauran d’haver modificat el seu planejament municipal i, per tant, estar en condicions de donar resposta a aquestes sol·licituds.

Es calcula que aquesta obligació d’obtenir la nova llicència afectarà un total de 95.094 pisos existents en els 262 municipis afectats.

Àmbit

Nombre de municipis

Nombre d’habitatges d’ús turístic existents

Alt Pirineu i Aran

39

                     4.278  

Catalunya Central

19

                         408  

Comarques Gironines

66

                   41.431  

Camp de Tarragona

23

                   20.675  

Metropolità de Barcelona

84

                   17.164  

Penedès

11

                     6.367  

Ponent

11

                         241  

Terres d'Ebre

9

                     4.530  

TOTAL

262

                   95.094  

Malgrat això, els titulars dels pisos turístics existents podran demanar al seu ajuntament una pròrroga d’altres cinc anys afegits si acrediten que no poden compensar les pèrdues patrimonials. El règim transitori de cinc anys, i l’eventual pròrroga de cinc anys més, operaran com a mecanisme indemnitzatori d’aquells titulars als quals no els sigui possible continuar l’activitat com a conseqüència de la nova regulació.


Llistat de municipis on els habitatges d’ús turístic necessitaran llicència urbanística prèvia

1

Abrera


132

Molins de Rei

2

Àger


133

Mollerussa

3

Albons


134

Mollet del Vallès

4

Alcanar


135

Molló

5

Alella


136

Montcada i Reixac

6

Alins


137

Montellà i Martinet

7

Alòs de Balaguer


138

Montgat

8

Alp


139

Montmeló

9

Alt Àneu


140

Montornès del Vallès

10

Altafulla


141

Mont-roig del Camp

11

Amposta


142

Móra la Nova

12

Arbolí


143

Naut Aran

13

Arenys de Mar


144

Olesa de Montserrat

14

Arenys de Munt


145

Olot

15

Argentona


146

Palafolls

16

Arres


147

Palafrugell

17

Arsèguel


148

Palamós

18

Badalona


149

Palau-sator

19

Badia del Vallès


150

Palau-saverdera

20

Baix Pallars


151

Palau-solità i Plegamans

21

Balaguer


152

Pals

22

Banyoles


153

Pardines

23

Barberà del Vallès


154

Parets del Vallès

24

Barcelona


155

Pau

25

Begur


156

Pineda de Mar

26

Bellcaire d'Empordà


157

Planoles

27

Bellver de Cerdanya


158

Poboleda

28

Berga


159

Polinyà

29

Blanes


160

Porqueres

30

Bolvir


161

Prades

31

Cabanelles


162

Pratdip

32

Cabrera de Mar


163

Prats i Sansor

33

Cabrils


164

Premià de Dalt

34

Cadaqués


165

Premià de Mar

35

Calafell


166

Puigcerdà

36

Caldes de Montbui


167

Queralbs

37

Caldes d'Estrac


168

Rabós

38

Calella


169

Regencós

39

Calldetenes


170

Reus

40

Calonge i Sant Antoni


171

Rialp

41

Cambrils


172

Riner

42

Campelles


173

Ripoll

43

Camprodon


174

Ripollet

44

Canet de Mar


175

Riu de Cerdanya

45

Canovelles


176

Roda de Berà

46

Cantallops


177

Roquetes

47

Capafonts


178

Roses

48

Cardedeu


179

Rubí

49

Castell de l'Areny


180

Rupià

50

Castell de Mur


181

Rupit i Pruit

51

Castellar de n'Hug


182

Sabadell

52

Castellar del Riu


183

Salou

53

Castellar del Vallès


184

Salt

54

Castellbisbal


185

Sant Adrià de Besòs

55

Castelldefels


186

Sant Andreu de Llavaneres

56

Castelló d'Empúries


187

Sant Boi de Llobregat

57

Castell-Platja d'Aro


188

Sant Celoni

58

Cava


189

Sant Climent de Llobregat

59

Cerdanyola del Vallès


190

Sant Cugat del Vallès

60

Cervelló


191

Sant Esteve Sesrovires

61

Cervera


192

Sant Feliu de Guíxols

62

Colera


193

Sant Feliu de Llobregat

63

Corbera de Llobregat


194

Sant Fost de Campsentelles

64

Cornellà de Llobregat


195

Sant Fruitós de Bages

65

Cornudella de Montsant


196

Sant Jaume de Frontanyà

66

Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura


197

Sant Joan Despí

67

Cubelles


198

Sant Just Desvern

68

Das


199

Sant Mori

69

Deltebre


200

Sant Pere de Ribes

70

El Masnou


201

Sant Pere Pescador

71

El Papiol


202

Sant Pol de Mar

72

El Perelló


203

Sant Quirze del Vallès

73

El Port de la Selva


204

Sant Sadurní d'Anoia

74

El Prat de Llobregat


205

Sant Vicenç de Montalt

75

El Vendrell


206

Sant Vicenç dels Horts

76

Es Bòrdes


207

Santa Coloma de Cervelló

77

Esparreguera


208

Santa Coloma de Farners

78

Esplugues de Llobregat


209

Santa Coloma de Gramenet

79

Espot


210

Santa Cristina d'Aro

80

Esterri d'Àneu


211

Santa Margarida de Montbui

81

Falset


212

Santa Perpètua de Mogoda

82

Farrera


213

Santa Susanna

83

Figueres


214

Sarrià de Ter

84

Foixà


215

Senterada

85

Fontanals de Cerdanya


216

Setcases

86

Foradada


217

Sitges

87

Garrigoles


218

Siurana

88

Gavà


219

Solsona

89

Ger


220

Sort

90

Girona


221

Susqueda

91

Gisclareny


222

Tarragona

92

Gósol


223

Tàrrega

93

Granollers


224

Tavertet

94

Gualta


225

Teià

95

Guils de Cerdanya


226

Terrassa

96

Guissona


227

Tiana

97

Igualada


228

Tiurana

98

Isòvol


229

Tona

99

Josa i Tuixén


230

Torelló

100

La Baronia de Rialb


231

Torredembarra

101

La Bisbal d'Empordà


232

Torrelles de Llobregat

102

La Canonja


233

Torrent

103

La Coma i la Pedra


234

Torroella de Fluvià

104

La Garriga


235

Torroella de Montgrí

105

La Guingueta d'Àneu


236

Tortosa

106

La Llagosta


237

Toses

107

La Morera de Montsant


238

Tossa de Mar

108

La Roca del Vallès


239

Tremp

109

La Selva de Mar


240

Ullastret

110

La Seu d'Urgell


241

Urús

111

La Torre de Cabdella


242

Vall de Cardós

112

La Vall de Boí


243

Vallirana

113

La Vilella Baixa


244

Vall-llobrega

114

L'Ametlla de Mar


245

Valls

115

L'Ampolla


246

Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant

116

Les Franqueses del Vallès


247

Ventalló

117

l'Escala


248

Vic

118

l'Hospitalet de Llobregat


249

Vielha e Mijaran

119

Llançà


250

Viladecans

120

Llavorsí


251

Vilafranca del Penedès

121

Lleida


252

Vilallonga de Ter

122

Llinars del Vallès


253

Vilamaniscle

123

Llívia


254

Vilamòs

124

Lloret de Mar


255

Vilanova del Camí

125

Madremanya


256

Vilanova i la Geltrú

126

Malgrat de Mar


257

Vila-seca

127

Manlleu


258

Vilassar de Dalt

128

Manresa


259

Vilassar de Mar

129

Margalef


260

Vilaür

130

Matadepera


261

Vilopriu

131

Mataró


262

Vinyols i els Arcs

undefined
undefined
undefined
undefined