El Consell Executiu ha aprovat l’Acord que estableix les condicions bàsiques de la reserva pública de solars per incrementar l’oferta d’habitatge protegit amb una convocatòria anual. És el mecanisme per impulsar que en els solars públics disponibles s’hi facin habitatges assequibles de lloguer amb un finançament de les promocions fins al 100%, de manera que es garanteixi la protecció de l’ús i la titularitat del sòl.

Tots els solars de la reserva hauran d’estar disponibles urbanísticament per construir-hi habitatges i es preveuen diverses categories:

1. Solars públics que ja disposin de promotor i requereixin els ajuts.
2. Solars públics sense promotor el titular dels quals vulgui que la Generalitat lideri el procés de construcció dels habitatges directament o a través de tercers.
3. Promotors privats que vulguin construir els habitatges amb ajuts o que la Generalitat els llogui els habitatges resultants.

Pel que fa al règim de tinença de les persones adjudicatàries, en el cas de solars dotacionals s’admet únicament la modalitat de lloguer, que és el règim prioritari del Pla 50.000. En sòls d’ús residencial no dotacional, es permet combinar el lloguer amb el dret de superfície a 75 anys. L’Agència de l’Habitatge de Catalunya vetllarà perquè es reuneixin els requisits per disposar dels habitatges i que no es transmetin a tercers.

La renda màxima dels contractes de lloguer dels habitatges de protecció oficial que es construeixin resta fixada en funció de l’àmbit on estiguin inclosos els municipis, segons la seva ubicació. En aquest sentit, s’han definit quatre àmbits territorials:

1. Municipis de l’àmbit 1: 10,65 €/m²
2. Municipis de l’àmbit 2: 8,65 €/m²
3. Municipis de l’àmbit 3: 7,65 €/m²
4. Municipis de l’àmbit 4: 6,64 €/m²

Es destinen per a joves un mínim del 25% de tots els habitatges construïts. Així mateix, en tots els solars ubicats en qualsevol dels àmbits 1, 2 i 3, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya pot reservar un màxim del 10% dels habitatges resultants per destinar-los a situacions de vulnerabilitat residencial.

Ajuts per a la promoció d’habitatges assequibles

Les subvencions de la Generalitat als operadors públics i privats faran possible que els habitatges es puguin llogar a un preu inferior al preu de mercat de cada municipi. Per cada solar inscrit en la reserva pública, la Generalitat atorgarà al promotor una subvenció mensual equivalent al diferencial entre el resultat de multiplicar la superfície útil total dels habitatges construïts en aquell solar pel valor de 10,65 euros (valor que s’actualitzarà en cada convocatòria en funció de l’evolució de l’IPC) i la renda màxima que han de satisfer les persones llogateres, amb la garantia que estigui com a mínim un 20% per sota del mercat del municipi.

Un cop passats 28 anys des de la finalització de les obres, els promotors hauran d’ingressar un percentatge dels lloguers cobrats a un fons de la Generalitat. La finalitat és rescabalar les subvencions atorgades i compensar els municipis per l’aportació del sòl si han optat per encomanar a la Generalitat l’adjudicació del promotor.

Els ajuts s’aniran revisant al llarg dels 75 anys que dura la concessió per garantir l’assequibilitat dels habitatges, segons l’evolució del mercat i la sostenibilitat econòmica de les promocions. En el cas de solars en què el promotor hagi obtingut finançament de l’Institut Català de Finances, per cada solar inscrit a la reserva el promotor tindrà una subvenció durant 20 anys en forma de bonificació del tipus d’interès aplicable al préstec concedit. En el cas de la convocatòria d’enguany és d’1,5 punts percentuals.