- També s’ha aprovat incorporar 19 llocs de treball a l’Agència Catalana del Consum en matèria de protecció d’usuaris d’habitatge
El Consell Executiu ha autoritzat l'ampliació de plantilla del Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, amb cent dotacions d'inspector/a d'habitatge, amb un import pressupostari de 5,9 milions d’euros, per a l'execució de les funcions assignades per gestionar les mesures que conté la declaració de zona de mercat tensat, així com de l'Agència Catalana del Consum del Departament d’Empresa i Treball, amb la incorporació de dinou llocs de treball per a l'execució de funcions i serveis en matèria de protecció de les persones consumidores i usuàries en l'àmbit de l'habitatge a Catalunya.
L'accés a l'habitatge digne i assequible és un dels reptes prioritaris i és voluntat del Govern dotar-se dels recursos suficients per poder garantir l’aplicació del règim de contenció de rendes en zones de mercat residencial tensat i evitar pràctiques fraudulentes.
La nova normativa en matèria de règim sancionador representa un augment significatiu de les tasques d’inspecció i també d’instrucció dels expedients sancionadors que es puguin incoar. Per poder fer front a aquestes tasques que suposen l’exercici de potestats públiques i que, per tant, han de ser exercides per personal funcionari, és imprescindible disposar d’una ampliació del personal de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Cal tenir en compte que les noves mesures s’apliquen també als anuncis i les ofertes d’habitatges destinats a residència habitual i permanent, així com als contractes de lloguer signats a partir del 30 de gener de 2025 en zones de mercat residencial tensat.
Garantir la protecció dels consumidors
Amb els darrers canvis normatius en matèria d’habitatge i les noves obligacions en matèria de relacions de consum a Catalunya, correspon a l’Agència Catalana de Consum (ACC) garantir de forma eficaç que les empreses i professionals que intervenen en la prestació de serveis immobiliaris respectin el dret dels consumidors a rebre informació veraç i suficient dels preus dels lloguers d’habitatges; prevenir la inclusió de clàusules abusives en els contractes i evitar les pràctiques comercials deslleials, com ara la imposició de contractes d'arrendament de caràcter temporal quan quedi acreditada la finalitat d'habitatge de caràcter permanent o habitual.
La necessitat de dimensionar la plantilla de l’ACC en l’àmbit de la disciplina de mercat, ve donada per la consolidació d’unes tasques inicialment temporals i singulars que, amb el pas del temps, han passat a formar part de les seves funcions ordinàries.
L’Acord de Govern de 15 d'octubre de 2024 determina que cal establir un règim sancionador per tal que les obligacions dels propietaris derivades de la Llei 12/2023, de 14 de maig, pel dret de l'habitatge i la modificació de la Llei d'Arrendaments Urbans en relació amb el règim de contenció de rendes en les zones declarades de mercat tensat siguin efectives. Amb aquesta finalitat es va aprovar el Decret llei 1/2025, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes per assegurar-ne l’aplicació, atès que la limitació del preu del lloguer és una de les mesures impulsades pel Govern per garantir el dret a l’habitatge.
El règim de contenció de rendes aplicable als contractes d’arrendament d’habitatge en zones declarades mercat tensat cerca un equilibri raonable entre el deure de respectar l’interès patrimonial de l’arrendador i la funció social de la propietat urbana, i és necessari per salvaguardar els drets de les persones arrendatàries afectades, drets que poden quedar sense efectes si no s’adopten les mesures amb caràcter urgent.
