El pessimisme dels darrers mesos comença a disminuir i per primer cop s’obté una variació mitjana positiva de tots els agents del sector
Aquests resultats s’han elaborat a partir de 1.706 enquestes realitzades durant aquest mes d’octubre entre ciutadania, empreses i professionals relacionats amb el sector
Primers senyals de canvi en el sector de l’habitatge. El Baròmetre del clima de confiança del sector de l’habitatge, que avui presenta el conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, en el marc del Barcelona Meeting Point, constata un canvi de tendència en el sector. Per primera vegada, s’obté una variació mitjana positiva en la percepció que tenen els agents del sector sobre el futur més immediat.
De la mateixa manera que fa uns mesos l’evolució previsible era clarament pessimista, ara aquest pessimisme ha començat a disminuir, tal com es pot observar en la percepció que tenen els agents clau del sector en relació amb la seva confiança en l’evolució del sector als propers mesos:
Per primer cop, tots els agents redueixen les valoracions negatives en relació amb l’evolució del sector. En el cas d’API promotors i aparelladors, ja és el segon semestre consecutiu en què es redueixen les valoracions més pessimistes (color vermell al gràfic).
Aquest fet és clarament palès en l’anàlisi de les variacions semestrals de l’indicador anterior, on es pot observar com als darrers semestres per primer cop s’obtenen variacions mitjanes positives en la majoria dels agents:
Així, s’entreveu un possible canvi positiu de tendència a curt o mitjà termini en la percepció d’alguns elements clau del sector, que pot tenir continuïtat.
No obstant això, l’actual dinàmica del mercat no té precedents de fàcil comparació, i això fa molt complex preveure si aquesta tendència es consolidarà a curt o mitjà termini o caldrà més temps per arribar a mantenir un recorregut a l’alça que permeti estabilitzar el sector de l’habitatge a Catalunya.
La percepció i les dades quantitatives
L’anàlisi detallada de l’evolució de la confiança en l’evolució del sector als propers mesos posa en evidència la seva relació directa amb els indicadors quantitatius clau del sector, tant amb aquells relacionats amb la construcció i venda de l’habitatge com amb els de l’entorn financer i econòmic relacionats amb la compra d’habitatge o els que es relacionen més amb el mercat de lloguer.
A continuació, es presenta la correlació entre la confiança en l’evolució del sector als propers mesos segons els constructors i un dels indicadors més rellevants del sector, el nombre d’habitatges iniciats a Catalunya:
* MIrar document adjunt
* MIrar document adjunt
L’evolució dels preus de venda de l’habitatge és un dels valors més importants per conèixer l’evolució i les perspectives del sector. El gràfic següent posa de manifest precisament la relació entre aquest indicador i la satisfacció que la ciutadania té en relació amb el preu de l’habitatge.
La relació entre ambdues variables evidencia la sensibilitat de la població general envers les variacions de les magnituds que l’afecten directament.
D’altra banda, l’entorn econòmic i financer té un impacte especialment rellevant en el sector. Aquest fet es reflecteix en la bona correlació que els seus principals indicadors tenen amb el nivell de confiança dels diferents agents del sector.
Així, pel que fa a la compra d’un habitatge, l’anàlisi de la capacitat de fer front a les càrregues financeres dels agents del sector correlaciona amb l’índex de morositat, i l’evolució del tipus d’interès té un efecte directe en la satisfacció de la ciutadania envers el preu de les hipoteques, a causa de la incidència que aquesta variable té en l’economia familiar.
Igualment, s’aprecia una bona correlació en el cas del mercat del lloguer, on es pot observar la relació directa entre la confiança de la ciutadania en la disponibilitat d’habitatge de lloguer i el nombre de contractes de lloguer signats a Catalunya, i també la relació inversa entre la confiança dels administradors de finques i l’import mitjà del lloguer a Catalunya.
Qui forma part del Baròmetre del clima de confiança del sector de l’habitatge?
Els agents que formen part del Baròmetre són:
- Secretaria d’Habitatge
- Institut Català del Sòl
- Adigsa
- Agència Catalana del Consum
- Diputació de Barcelona
- Ajuntament de Barcelona
- Col·legi d’Arquitectes de Catalunya
- Consell de Col·legis d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics
- Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària
- Federació Catalana de Promotors Constructors d’Edificis (FECAPCE)
- Gremi de Constructors d’Obres de Barcelona i Comarques
- Federació de Municipis de Catalunya
- Associació Catalana de Municipis i Comarques
- Cercle d’estudis de l’habitatge
- Associació de Promotors Públics de Catalunya (AVS)
L’Institut Cerdà
L’Institut Cerdà és una fundació privada independent i sense ànim de lucre que, des dels seus inicis l’any 1984 amb motiu de la commemoració dels 125 anys de la implantació del Pla Cerdà a Barcelona, té com a finalitat contribuir a l’impuls permanent i a la dinamització de la societat en àmbits relacionats amb temes emergents i reptes estratègics de futur des del rigor i l’objectivitat que permet la seva posició d’independència.
Les actuacions de l’Institut Cerdà es duen a terme en àmbits emergents en què resulta imprescindible aprofundir i que cal desenvolupar per assolir el progrés econòmic i una millor qualitat de vida de la ciutadania. Les iniciatives es desenvolupen principalment en el territori, l’urbanisme, el medi ambient, l’habitatge, l’energia, la logística, les infraestructures, la distribució comercial i la mobilitat.
L’Institut Cerdà és presidit per Gabriel Ferraté des de desembre de 2005. La Direcció General és a càrrec de Carles Cabrera, i compta amb un consolidat equip de més de 50 professionals de diferents disciplines. L’Institut Cerdà té la seu corporativa a Barcelona i disposa d’oficines a Madrid.
