- Durant l’any 2016, es van registrar 142.714 contractes de lloguer nous, un 0,7% més que l’any anterior, amb un import mitjà mensual proper als 600 euros
- A Barcelona l’incrementat del preu mitjà és del 9%, a l’àmbit metropolità l’augment és menor (5,9%) i a la resta de Catalunya és del 3,5%
- La consellera de Governació, Administracions Públiques i Habitatge, Meritxell Borràs, ha presentat l’Informe i ha posat en relleu la diferència que hi ha entre les dades oficials i les que ofereixen alguns portals d’internet
La consellera de Governació, Administracions Públiques i Habitatge, Meritxell Borràs, ha presentat aquest matí l’Informe sobre el mercat de lloguer a Catalunya corresponent a l'any 2016, elaborat per la Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana del Govern. També han participat en la presentació el secretari d’Habitatge i Millora Urbana, Carles Sala; el president de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Joan Ràfols, i l’economista especialista en cicles immobiliaris, Agustí Jover.
Durant el 2016, a Catalunya s’han formalitzat 142.714 contractes de lloguer nous, un 0,7% més que l’any 2015 (141.767). Les rendes de lloguer s’incrementen, per segon any consecutiu, a totes les zones, encara que amb diferent intensitat. L’informe mostra que a nivell de Catalunya, aquest increment és del 6,8%, i el preu mitjà s’ha situat en els 596 euros mensuals. La intensitat de l’increment, però, presenta una relació inversa a la distància amb Barcelona. Així, mentre que a Barcelona ciutat puja un 9%, a l’àmbit metropolità l’increment és menor que a la capital (5,9%) i a la resta de Catalunya és del 3,5%.
La consellera Borràs ha assenyalat que, tot i que es tracta d’un “augment important sobretot si es compara amb l’increment de l’IPC”, les dades “estan allunyades d’algunes xifres que s’han escoltat darrerament”. “Un 9% no és el 15, el 18 o el 26,4% que ens han explicat els portals d’internet que en són part interessada i que es basen en ofertes de preus i no en contractes reals”, ha afegit. En aquest sentit, Borràs ha emfatitzat que “cal actuar en base a dades fiables” i ha remarcat que “el portal que més ofertes té a Barcelona en té 6.500 i es corre el risc d’incentivar un increment dels preus, que és precisament el que volem evitar”.
La consellera Borràs ha explicat que es tracta d’un informe que utilitza com a font les dades provinents de les fiances dipositades a l’Incasòl, on és obligatori registrar els contractes que se subscriuen a Catalunya. Borràs ha destacat la importància de disposar de dades reals de contractes de lloguer, que serveixin de base per a actuacions des de l’àmbit públic. “Conèixer i estudiar el mercat de lloguer és clau per poder adoptar i decidir les polítiques d’habitatge”, ha assegurat la consellera, i ha afegit que “és imprescindible que quan parlem del mercat del lloguer ho fem des del rigor, la informació i el coneixement perquè, quan no es fa així, es poden produir efectes negatius que afecten molts ciutadans”.
Borràs ha ressaltat que “el lloguer és molt important pel Govern” i que “cal actuar sobre aquest mercat per fer-lo més atractiu, més segur i més estable” i pugui ser “una opció real a Catalunya i accessible per tothom”. Ha recordat que “aquest febrer s’ha anunciat la creació d’un índex de referència de preus de lloguer a Catalunya, la primera acció producte de les conclusions del grup de treball de lloguer impulsat pel Govern”. Segons ha anunciat la consellera, aquest índex de preus es podrà presentar “a finals d’aquest mateix mes”.
Per la seva banda, el president de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Joan Ràfols, en relació amb l’Informe sobre el mercat de lloguer, ha destacat la importància de disposar d’una estadística com aquesta per part de la Generalitat des de fa més de trenta anys, que està basada en una mostra de contractes reals signats. Segons Ràfols, “és una base amb una metodologia estable, que dóna seguretat” i que “permet crear indicadors molt concrets i específics”
L’economista especialista en cicles immobiliaris, Agustí Jover, que ha estat l’encarregat de presentar les dades de l’informe, ha explicat que Catalunya durant l’any 2016 s’han dipositat 142.714 contractes de lloguer nous, un 0,7% més que l’any 2015. Jover ha contextualitzat les dades presentades i ha destacat que “el saldo de signatures i d’extincions de contractes és estable” i que “això vol dir que cada cop hi ha més rotació al mercat de lloguer”.
Jover ha apuntat que “el mercat de lloguer no és únic, sinó que inclou mercats diversos, sotmesos a dinàmiques no coincidents i que requereixen adaptació”. “Tradicionalment, quan parlem del mercat de lloguer, pensem en la Catalunya més urbana, perquè el lloguer és essencialment metropolità”, ha assegurat Jover. No obstant això, les dades mostren que “Catalunya s’ha anat metropolitzant” i que “el lloguer cada vegada és més present tant a la regió metropolitana com a la resta del país”.
Respecte de l’ús de la expressió “bombolla immobiliària”, Jover ha recordat que “en teoria econòmica, un augment sobtat de preus no és causa suficient per determinar una bombolla” i que es tracta d’un “desajustament al mercat”. “El mercat de lloguer va anar baixant des del 2008 i fins el 2013. El 2014 va canviar la tendència i el 2015 es va recuperar, sense estar al nivell del 2008. Així funciona un mercat lliure, aquí i a tot arreu”, ha afegit.
Augment de les rendes i lleuger increment dels contractes nous
Les xifres de l’informe mostren que el nombre de contractes de lloguer nous a Catalunya s’ha mantingut pràcticament estable després de la davallada de l’any 2015, ja que s’han formalitzat 142.714 contractes (un 0,7% més que l’any anterior). A Barcelona ciutat és on el nombre de contractes creix de forma més significativa l’any 2016, un 3,8%. A l’àrea metropolitana de Barcelona (excloent-hi la capital), en canvi, hi ha hagut un descens de l’1,6% del nombre de contractes. A la resta de Catalunya, aquest augment se situa en el 0,4%.
Pel que fa a la variació interanual de les mitjanes mensuals del preu del lloguer, a Catalunya ha augmentat un 6,8% i assoleix els 596 euros mensuals. A Barcelona ciutat, l’increment anual ha estat del 9% (mitjana anual de 801 euros mensuals). En el cas de l’àrea metropolitana (excloent-hi la capital), el preu del lloguer anual ha augmentat un 5,9% (mitjana anual de 589 euros mensuals).
Evolució del lloguer a Catalunya. Any 2016
|
Contractes formalitzats
|
Mitjana anual
|
Variació interanual
|
||
|
Nombre de contractes
|
Habitatges
|
Variació 16/15 %
|
Euros/mes
|
16/15 % (1)
|
|
Catalunya
|
142.714
|
0,7
|
595,66
|
6,8
|
|
Barcelona
|
42.182
|
3,8
|
801,28
|
9,0
|
|
Catalunya sense BCN
|
100.532
|
-0,6
|
509,38
|
4,8
|
|
· Àmbit metropolità (sense BCN)
|
50.886
|
-1,6
|
589,31
|
5,9
|
|
· Resta de Catalunya
|
49.646
|
0,4
|
427,45
|
3,5
|
|
|
|
|
|
|
|
(1) Variació interanual de les mitjanes anuals.
|
||||
Pel que fa a la resta del territori, l’Informe sobre el mercat de lloguer a Catalunya apunta que el lloguer mensual de mitjana és superior als 500 euros a l’àmbit metropolità de Barcelona (Barcelonès, Baix Llobregat, Maresme, Vallès Occidental i Vallès Oriental) i a les comarques del Garraf i la Val d’Aran. Els lloguers inferiors als 300 euros, per la seva banda, es localitzen a la demarcació de Lleida (comarques del Pallars Jussà, Garrigues, la Noguera, el Solsonès) i a les Terres de l’Ebre (Terra Alta i Montsià). Per demarcacions, aquest increment se situa en el 7,6% a les comarques de Barcelona; en el 4,1% a les de Girona; en un 1,7% a Lleida i un 3,5% a les comarques de Tarragona.
Evolució del lloguer per demarcacions. Any 2016
|
Contractes formalitzats
|
Mitjana anual
|
Variació interanual
|
||
|
|
Habitatges
|
Variació 16/15%
|
Euros/mes
|
16/15 % (1)
|
|
Demarcacions territorials
|
||||
|
Barcelona
|
106.498
|
0,6
|
655,29
|
7,6
|
|
Girona
|
15.222
|
-0,1
|
454,49
|
4,1
|
|
Lleida
|
6.272
|
4,4
|
356,59
|
1,7
|
|
Tarragona
|
14.722
|
0,1
|
412,07
|
3,5
|
|
Catalunya
|
142.714
|
0,7
|
595,66
|
6,8
|
|
(1) Variació interanual de les mitjanes anuals.
|
||||
A la ciutat de Barcelona la dinàmica de creixement abans descrita és general a tots els districtes, encara que amb diferent intensitat. Pel que fa a la mitjana del preu del lloguer, el 49% dels contractes tenen una renda mensual entre els 450 i els 750 euros. El districte amb un lloguer més elevat (1.145 euros) és Sarrià-Sant Gervasi, seguit de Les Corts (986 euros) i l’Eixample (917 euros), mentre que Nou Barris (561 euros), Sant Andreu (645 euros) i Horta-Guinardó (640 euros) registren els arrendaments més assequibles.
Mercat del lloguer a Barcelona per districtes. Any 2016
|
|
Contractes formalitzats
|
Mitjana anual
|
Variació interanual
|
|
|
|
Habitatges
|
Variació 16/15 %
|
Euros/mes
|
16/15 % (1)
|
|
1. Ciutat Vella
|
4.484
|
7,2
|
739,23
|
9,4
|
|
2. Eixample
|
8.457
|
-0,9
|
917,27
|
10,3
|
|
3. Sants-Montjuïc
|
4.285
|
-0,3
|
678,78
|
8,7
|
|
4. Les Corts
|
1.847
|
1,8
|
985,94
|
6,5
|
|
5. Sarrià- Sant Gervasi
|
4.107
|
-1,1
|
1.144,71
|
8,9
|
|
6. Gràcia
|
4.049
|
-3,4
|
787,86
|
9,2
|
|
7. Horta-Guinardó
|
3.656
|
3,7
|
640,15
|
9,1
|
|
8. Nou Barris
|
2.788
|
2,3
|
561,07
|
8,1
|
|
9. Sant Andreu
|
2.445
|
-10,2
|
644,91
|
5,6
|
|
10. Sant Martí
|
4.510
|
0,8
|
771,41
|
10,1
|
|
Barcelona (2)
|
42.182
|
3,8
|
801,28
|
9,0
|
|
(1) Variació interanual de les mitjanes anuals.
(2) Les dades del conjunt de Barcelona no coincideixen amb la suma dels districtes ja que hi ha alguns habitatges que no s'han pogut georeferenciar.
Font: Secretaria d'habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l'INCASOL.
|
||||
L’Informe sobre el mercat de lloguer a Catalunya és un estudi elaborat cada any per la Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat sobre l’evolució del mercat del lloguer. El treball utilitza com a font les dades provinents de les fiances dipositades a l’Incasòl per part de les persones que arrenden habitatges.
En aquest vincle es pot accedir a les dades sobre el Mercat del Lloguer a Catalunya.
3
Imatges
2
Fitxers adjunts
