Els préstecs Emancipació per finançar als joves l'entrada del primer habitatge es podran sol·licitar a partir de demà

“Es tracta d’un producte pioner, ambiciós i que ofereix una solució innovadora a un dels grans problemes que afronten els joves a l’hora de comprar el seu primer habitatge, que és el pagament de l’entrada. Per fer-ho hi destinarem 100 milions d’euros anuals, fins arribar als 500 milions en els propers cinc anys”, destaca la consellera d’Economia i Finances, Alícia Romero.

“Els préstecs Emancipació són un bon exemple de la política pública d’habitatges que està impulsant aquest Govern: una iniciativa innovadora i transversal, on hi col·laboren diferents departaments i entitats privades, i que beneficia un sector molt important de la població, com són els joves”, subratlla la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque.

Els joves interessats a demanar un préstec Emancipació hauran de crear un compte o accedir com a particulars a l'Espai client, de la banca digital de l'ICF, on podran iniciar la sol·licitud. Després d’indicar les seves dades i les de l’habitatge que volen comprar, rebran un correu de confirmació amb les instruccions que hauran de seguir. Per qualsevol dubte, podran contactar amb l’ICF a través del telèfon d’atenció al client (933 42 84 10).

L’ICF estudiarà cada cas per avaluar si la persona sol·licitant és solvent, és a dir, si té capacitat per retornar el préstec. En cas que no superi aquesta anàlisi, el préstec Emancipació serà denegat. Si l’ICF l’autoritza, la persona tindrà un termini de sis mesos per signar la hipoteca pel 80% restant amb alguna de les entitats bancàries adherides al programa: Arquia, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank i imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona i LABORAL Kutxa.

Requisits i documentació per accedir-hi

Les persones que demanin els préstecs hauran d’estar empadronades a Catalunya i tenir entre 18 i 35 anys. L’habitatge haurà de ser el primer que compra el sol·licitant i esdevenir la seva residència habitual.

La documentació requerida és la següent:

1. DNI o NIE escanejat (vigent en el moment de fer la sol·licitud).
2. Certificat d’empadronament expedit en un termini inferior a tres mesos.
3. Declaració responsable signada. És un document que es podrà descarregar al web de l’ICF i on el sol·licitant declara que es tracta del primer habitatge que compra i que el farà servir com a residència habitual.
4. Informe de la vida laboral.
5. Còpia de l’última declaració de la renda.
6. Referència cadastral de l’edifici que volen comprar.
7. Certificat cadastral per acreditar que el sol·licitant no té cap habitatge en propietat.
8. Informe de riscos del Banc d'Espanya, que es pot sol·licitar al web del BE.

Els ingressos bruts anuals de tots els membres de la unitat de convivència (incloent-hi menors i persones que no sol·licitin el préstec) no poden superar l’IRSC multiplicat per 6,5. Els imports es poden consultar en aquest enllaç.

Pel que fa a les característiques de l’habitatge que es vol adquirir, haurà d’estar ubicat a Catalunya i tenir cèdula d'habitabilitat vigent. Caldrà que, abans de fer la sol·licitud, els sol·licitants obtinguin la referència cadastral de l’habitatge.

Una iniciativa pionera

Amb aquesta iniciativa, pionera a l’Estat, el Govern de la Generalitat vol que els joves que poden pagar una hipoteca però que encara no tenen estalvis suficients per fer front a l’entrada puguin adquirir el seu primer habitatge. El Govern, a través de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, destinarà 500 milions d’euros en cinc anys (2025-2029) a finançar la línia, a raó de 100 M€ per any.

Els habitatges finançats mitjançant aquesta fórmula passaran a ser protegits (HPO) amb caràcter permanent. Això permet assolir un doble objectiu: facilitar als joves l’adquisició del primer habitatge i fer créixer el parc d’HPO a Catalunya. Si algun dia l’habitatge es vol vendre, el preu estarà limitat a l’import pel qual es va comprar, sumant-hi la inflació i el cost de determinades reformes, per garantir que la persona recuperi la inversió i alhora que l’habitatge continuï sent assequible.